嘉定区 嘉定主城「星尚观澜世嘉」推出建面约103-123㎡高品质精装三房四房，总价约400万级，附线上预约通道！

　　☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️嘉定主城核心区

　　但星尚·观澜世嘉是这几年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。

　　小胖君认为，在同质化严重的市场，现在买房就要买差异化的产品，价值才能跳脱市场。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　首先社区天赋方面，项目双面环水，西侧则是一个在建中的幼儿园，整体的居住环境静谧。

　　光这个社区天赋，在市场上就鲜有对手。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

　　让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　景观设计理念是用活力十足的中央花园和健康静谧的组团花园，打造一个充满运动活力和健康生活的公园式社区。让住宅资源最大化呈现出一个有品质感 、自然感、艺术感的沉浸美学体验社区。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　一轴是南北景观轴，包含入口花园和中央花园，动静区分有致，相互结合，将宅间花园分隔有序，在保证私密空间的条件下又通过中央花园相互连接。

　　一心指中央花园，串联动静主题花园空间，结合地形创造一系列不同高度的社交空间，以中央轴线作为空间划分的基底，让居者的归家从繁华步入静谧，提供丰富的观赏体验和生活乐趣。

　　四园是指四个宅间主题花园，包括童梦森林、芳溢·康屿、幽隐·柚境、澜苑·观栾。

　　童梦森林（儿童区）：设置翘翘板、摇摇马及成品攀爬滑梯装置，增加场地多种玩乐体验。

　　芳溢·康屿（健体区）：设置康体健身花园、林下交流空间及休闲卡座，形成多核心情景体验。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　幽隐·柚境（主题花园）：种植主题植物以及布置多功能属性的小空间，满足大家穿行其中时的不同需求。

　　澜苑·观栾（主题花园）：在有限的空间里创造出一片林下的休憩空间，在满足部分功能属性的前提下，尽可能赋予场地丰富的景观意境氛围，最终生成了这一处生机盎然的小天地，人们在此感受到生活的惬意与真实的居住体验。

　　小区采取经典的中轴对称设计手法，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

　　打造了品质社区出入口广场---尊享迎归院景及景墙--精致温暖的入户门厅，尊贵礼序的三进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。

　　整个项目建筑多采用对称造型，气势恢宏。建筑外形丰富而独特，形体厚重，世家贵族气息在建筑的冷静克制中优雅地散发出来，造型各异呈现出浪漫典雅风格。

　　外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的颜色搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

　　同时在建筑用材上，我们兼顾高品质成熟工艺和节能环保：立面整体采用品质真石漆，营造温馨且时尚的建筑氛围；窗户收边细节采用精致金属型材，工艺纯熟还原度高，彰显近人尺度细节，与墙面附着力强，耐久性能优异。地下室采用BIM模拟设计，仔细推敲地库管线的排布，充分提升地库净高及归家尺度。

　　这独特且惊艳的设计感，会让星尚·观澜世嘉成为嘉定新城未来靓丽的风景线，也会成为业主未来身份的象征。

　　走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　整个社区从颜值到仪式感，从实用性到宜居程度，在嘉定新城乃至整个上海约400万级市场中，都算的上尤为出众。

　　大横厅精装3-4房，得房率79%以上☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　户型也是品质的表现之一，我把它单独拎出来，是因为户型设计格外优秀，我想让大家能更清新地看到。

　　首先，项目主力户型是建面约103-107㎡3房2卫，除此以外还有123㎡4房2卫、129㎡4房2卫。

　　并且整个社区没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了很优秀的改善居住环境。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　上海市面上大部分的户型得房率都在73%左右，也就是说，103㎡的户型实际使用面积在75㎡左右。

　　但星尚·观澜世嘉百平米的户型的实际使用面积却高达81-83㎡，相比别的户型多出了8-10㎡。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　也就是说，同样买约103㎡的产品，买到星尚·观澜世嘉，就能为业主剩下了约40万左右的价格。这是何等的性价比。

　　并且，项目的户型设计更是相当惊艳，均是大横厅宽绰3-4房：☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　项目约103-107㎡3房2卫设计，有着宽绰的大横厅设计，并且3.5开间朝南。

　　什么概念呢？我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　相比这类传统户型来说，星尚·观澜世嘉约103-107㎡户型的整体南向采光、视野等维度的表现，更加出色。

　　还有主卧套房设计保证了主人的私密空间；整体动静分离的设计保证了居住更加静谧等等，这个户型堪称刚改客户们的首选。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　建面约123-129㎡真四房，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。

　　还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，整个区域最重要的两大片区：嘉定主城区+嘉定新城中央活动区都在星尚·观澜世嘉业主的生活圈内。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　先说嘉定新城中央活动区，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！项目距离中央活动区直线km。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

　　全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史背景和文化街区，成为科学技术创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　其次，项目距离嘉定区政府直线km，所处区域是一城之核心，享受一城之繁华。

　　从城市界面到配套体量，再到需要一些时间去沉淀的烟火气，这里的表现都很出色。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　商业方面：项目周边商圈环伺，正在建设中的嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km。

　　并且距离项目直线km范围内，还有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商圈。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　医疗配套方面：项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　教育资源方面：距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）。（具体学区划分以政府实际划分为准）☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　换句话说，对于星尚·观澜世嘉的业主来说，现在他们拥有同级别更好的完善配套，而未来他们将收获更加磅礴的发展势能。

　　第二：领先同级别所有板块的地段优势。☑️☑️星尚观澜世嘉售楼处电话：☑️☑️

　　从地图上就可以很直观的看到，项目距离人民广场直线万均价的青浦新城和奉贤新城更好。

　　总的来说，这个约400万级的新房，在站位、地段、配套等等方面都凌驾于整个嘉定新城，跟松江、青浦以及奉贤等新城中部分约5万+新房相比，星尚·观澜世嘉的性价比更是突出。

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的；vip服务让您更舒心更方便。

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